Beschrijving
Groot heel pand over 3 woonlagen met zonnige achtertuin en balkon op het Zuiden en twee dakkapellen over de volledige breedte van de woning. Geschikt voor dubbele bewoning of als woon/werkwoning. Het pand was een 7 kamer woning en dit is op eenvoudige wijze weer terug te realiseren. De begane grond is geheel zelfstandig met eigen badkamer, toilet en keuken en kan ook als kantoor aan huis dienen en dan aftrekbaar voor de Belasting.
Het pand is gesplitst in twee appartementsrechten maar bij de gemeente geregistreerd als 1 woonhuis. Kortom je kunt alle kanten op met dit huis.
Indeling
Begane grond
Zeer royale hal met entree met trapgang en mogelijkheid garderobe, kamer 28m² (voorheen een voor- tussen- en achterkamer), gang met trap kast, badkamer met douche, wastafel en toilet, keuken/pantry en wasruimte met boiler en ruim een jaar oude wasmachine en droger die achterblijven. Deur naar de tuin met achterin een grote hard houten berging van 8m² met achterom.
1e verdieping
Overloop met antieke lambrisering uit een kerk en glas in lood, ruim toilet met hangend closet en fonteintje, doorzon woonkamer van maar liefst 46m² met open landhuis keuken v.v. inductie kookplaat, vaatwasser, oven, combimagnetron, RVS wasemkap en extra grote vrijstaande koelkast, toegang naar balkon 7m² op het zonnige zuiden
2e verdieping
Ruime overloop met inloopkast, 2 slaapkamers van 12 en 14m² waarbij de grootste van tussenmuur is ontdaan en er weer makkelijk 2 van te maken zijn, luxe badkamer 12m² met nieuwe nimmer gebruikte jacuzzi, royale inloopdouche, hangend closet en antiek wastafelmeubel met twee waskommen.
Vliering/bergzolder
Opstelplaats van de CV met open ruimte en deur naar zolderberging waar je een hoop spullen kwijt kunt
Onderhoud
De woning heeft kwalitatief hoogwaardige hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde een dakkapel met HR++ beglazing in kunststof kozijnen. De woning brede dakkapel is geplaatst in 2019, geïsoleerd en heeft aan de buitenzijde onderhoudsvrije kunststof panelen. Door de dakkapel werd de oppervlakte flink vergoot waardoor er in 2019 een schitterende grote badkamer gebouwd kon worden. De dakkapel aan de voorzijde is in 1993 geplaatst met een vergunning. In 2019 is er ook een mooie kwaliteit landhuis keuken geplaatst met ingebouwde apparatuur. Alle apparatuur functioneert naar behoren.
De groepenkast is vernieuwd in 2019. De bedrading is recent gezien de kleuren die gebruikt zijn.
De verwarming en water verloopt via een Remeha Tzerra combi ketel uit 2014 die vorig jaar compleet is gereviseerd. Op de begane grond komt warm water uit een 80L boiler. Er zijn in het pand geen loden leidingen meer. De ventilatie is zowel natuurlijk als mechanisch en functioneert naar behoren.
De funderingsbalken zijn deels van beton en deels van metselwerk. Er is geen schade zichtbaar aan de funderingsbalken en verkeren in goede conditie.
Het betonnen balkon aan achterzijde heeft een afvoer die los zit waardoor het aan onderzijde lekt bij regen. De overstek/boeiboord is van niet watervast verlijmd multiplex en moet vervangen worden. Koper moet dit zelf laten repareren. Het metselwerk en de stenen hebben geen scheuren en ziet er goed uit. Bij schoorsteen zijn de voegen aan het verzanden en verstandig die opnieuw te laten voegen. Er is geen asbest verdacht materiaal geconstateerd.
Locatie
De woning staat in Schiedam West in een woonwijk met voornamelijk woningen in de koopsector. De gemeente heeft net bekend gemaakt ze miljoenen gaan investeren pm in de wijk de openbare buitenruimte te vernieuwen. Zo komt er o.a. meer groen, straten vernieuwd, waterbergingen aangelegd en betere parkeervoorzieningen. In de wijk zijn allerlei buurtwinkels, cafés en 100m van de woning is een Coop supermarkt. Als je de straat uitloopt ben je in het Centrum van Schiedam met zijn prachtige historisch binnenstad en vele faciliteiten. Vlakbij is metrostation Troelstralaan met snelle verbinding naar o.a. Rotterdam. Met de auto ben je paar minuten op de rijkswegen A4 en A20.
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond 104m²
- Gesplitst in twee appartementsrechten maar je koopt 1 BAG geregistreerd woonhuis
- Electrische rolluiken aan de achterzijde
- Verwarming en warm water via combi CV compleet gereviseerd in 2022
- Woonoppervlakte is 155m², 8m² berging buiten, ca 5m² berging zolder, inhoud ca. 560m³
- Bouwjaar 1927
- Nen 2580 Meetrapport beschikbaar
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
- De woning staat leeg en is per direct te aanvaarden
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
