Beschrijving
Onbekend stukje Rotterdam !! Hele aangename woonomgeving met veel groen en toch dichtbij de stad. Staan maar weinig huizen dus unieke kans een energiezuinige 4 kamer eengezinswoning (dijkwoning) met uitgebouwde woonkamer te bemachtigen.
De enorme achtertuin met terras van maar liefst 24m diep biedt altijd zon. Er is genoeg ruimte voor liefhebbers van tuinieren om er een paradijs van te maken. Achter de tuin is een voetpad met erachter een waterplas. De ruim 6 meter diepe voortuin is in de zomer ook een goede plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten.
Het geheel is goed onderhouden en mocht je nog meer ruimte wensen dan is er de mogelijkheid een dakopbouw te plaatsen. Ideale locatie voor gezinnen want de straat kent slechts bestemmingsverkeer, eindeloos veel mogelijkheden om buiten te spelen en vlakbij zijn scholen. Er zijn niet zoveel eengezinswoningen die zo dicht bij de stad liggen.
Indeling
Begane grond
Entree op de begane grond, gang met toilet, meterkast, stookruimte met VC en trapopgang naar 1e verdieping, riante living van ca. 47m² met 3 meter hoog plafond, vloerverwarming, CV houtkachel en toegang naar 8m² groot terras en de tuin. In de half open woonkeuken 8m² in landhuisstijl zit een vaatwasser, oven, inductie kookplaat met afzuigschouw en genoeg kastruimte.
1e verdieping
Overloop, toegang naar drie slaapkamers ca. 9, 9.5 en 17m², ruime klassiek betegelde badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel, bij de overloop is een wasmachine/droger ruimte
Locatie
De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke buurt met alle benodigde voorzieningen binnen bereik. De lange winkelstraat aan de Baumannlaan is ideaal voor de dagelijkse boodschappen met keuze uit meerdere supermarkten en speciaalzaken maar is ook gezellige horeca. Voor ontspanning kun je onder andere terecht in Diergaarde Blijdorp, het wijktheater, de Polders, Park Zestienhoven etc. dit ligt binnen op loop- of fietsafstand. In de omgeving zijn meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, gezondheidscentrum, apotheek, bibliotheek, sportvoorzieningen, bus tracé en openbaar vervoer. In slechts 15 minuten fietsen ben je in het centrum van Rotterdam. Met de auto ben zit je in paar minuten op de rijkswegen A13 en A20 . Kortom je zit centraal en toch landelijk.
Energie besparende maatregelen
In de woonkamer staat een CV houtkachel. Deze stookt zonder gas te verbruiken water heet op dat wordt opgeslagen in een buffervat van 275 liter in de kelder.
Op het dak zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd om te besparen op elektra
Bijzonderheden:
- Gelegen op 181m² erfpacht grond die over de volledig looptijd is afgekocht
- Extra perceel achterin tuin van 49m² is huurgrond van de Gemeente voor € 84,- per jaar
- Energielabel A
- Verwarming middels CV combi 2013 en houtkachel met warm water voorziening.
- Deze woning heeft een uitgebouwde woonkamer
- Woonoppervlakte 110m², terras aan woonkamer 8m², bergingen 8m², inhoud ca. 381m³
- Bouwjaar 1991
- Achtertuin met 2 bergingen en achterom
- Geheel houten kozijnen met dubbele beglazing
- Bitumen is 5 jaar oud, dak is 2 jaar geleden vernieuwd
- Schilderwerk aan achterzijde verricht in 2021
- Staat van onderhoud is goed
- Mogelijkheid uit te breiden met extra verdieping
- Oplevering in overleg doch al op korte termijn te aanvaarden
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
