Beschrijving
Een van de fijnste locaties van Rotterdam! Fantastisch ontworpen 3 kamer appartement op 3e (top) verdieping met twee grote balkons en uitzicht over de omliggende bebouwing heen. Het complex is gemeentelijk monument en heeft die status vanwege transparante gevels met stalen kozijnen, grote glasvlakken, draadglas en karakteristieke zwarte glasal borstweringen Het appartement is geheel gerenoveerd dus als je snel wilt verhuizen dan kun je er direct in.
Indeling
Begane grond
Toegang tot de woningen is via een afgesloten trappenhuis met glazen deuren.
3e verdieping
Entree, ruime hal met inbouwkasten/garderobe, toilet met fonteintje, luxe badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, separate wasmachine ruimte, royale zeven meter brede woonkamer 37m² aan voorzijde met grandioze glazen gevel waardoor er veel licht naar binnenkomt, open haard en toegang naar lekker groot balkon op het oosten, schuifdeuren naar achter/slaapkamer 15m² met toegang naar groot balkon op het westen, 2e slaapkamer 8.5m² met deur naar balkon, gesloten keuken met nieuw keukenblok v.v. granieten aanrechten, koelkast, close-in boiler, vriezer, vaatwasser, inductie kookplaat en wasemkap.
Kelder
Bergruimte 5.5m²
Locatie
De locatie is perfect. Het is er rustig en voelt aangenaam door het vele groen, brede laan en tamelijke rust. Ligt direct naast het Kralingse bos waar je behalve kunt recreëren ook leuke horeca bezoeken en je vindt er ook de manege en Golfbaan. Op de Korte Kade zijn cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar de Lusthofstraat waar de lokale middenstand zeer goede en lekker kwaliteit levert. De stadse faciliteiten zijn in 10 minuten te fietsen. Mocht je auto hebben dan ben je in drie minuten op de rijksweg A16.
Onderhoud
De woning is geheel verbouwd van binnen. Origineel is de eiken visgraat parketvloer uit 1958 toen je nog echt hout kreeg wat ze lieten uit schimmelen. Keihard en opnieuw geschuurd met laklaag erop. De oude keuken is weggehaald en een nieuwe met inbouwapparatuur geplaatst. Zo zijn ook het toilet en de badkamer vernieuwd. Het schilderwerk is in 2024 geheel gedaan inclusief de stalen kozijnen en deuren die afgewerkt zijn met twee laklagen zodat alles er weer fris uitziet. In 2024 is ook de elektrische installatie vernieuwd. Er zat nog twee stoppen kast en nu nieuwe uitgebreide kast met 3 fasen aansluiting zodat je inductie kunt koken en de stoppen er niet uit slaan als er meerdere apparaten tegelijk aan staan. Deuren en ramen zijn van nieuwe isolatie strips voorzien. In de hele woning is nieuw opbouwverlichting geplaatst. Richtspots die in de avond een hele luxe warme sfeer geven
Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Verwarming en warm water voorziening middels Atag ketel uit 2020.
- Actieve VVE met een bijdrage van € 216,33 per maand
- Nen 2580 meetrapport aanwezig
- Woonoppervlakte 89m², berging 5,5m², buitenruimte 11m², inhoud ca. 298m³.
- Bouwjaar 1958
- Plafondhoogte 2.70m
- Staat van onderhoud is goed
- Beschermd Stadsgezicht en Gemeentelijk monument
- Top locatie
- Energielabel F
- Geen inkijk van bebouwing voor of achter waardoor volledige privacy
- Bij woningen van 30 jaar en ouder wordt standaard de ouderdomsclausule openomen
- Eigenaar heeft hier nooit gewoond en niet bewonersclausule wordt opgenomen
- Oplevering per direct
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
