Grotekerkplein 58A, 3011 GE Rotterdam

NIETS MEER AAN DOEN! ZIEN IS KOPEN! Zeer luxe 3 kamer appartement naast de Markthal en de Laurenskerk, centrum Rotterdam, met energielabel C.
Hier voel je je thuis, perfect onderhouden (binnen en buiten), zeer luxe materialen, 2 balkons, 73m2 woonruimte, op rustige locatie maar toch midden in het bruisende centrum van Rotterdam in volledig gerenoveerd kleinschalig complex naast de Laurenskerk, met zowel ochtend- als avondzon!

Het zeer luxe 3 kamer appartement met 2 slaapkamers ligt op TOP locatie. Centraler kan je niet wonen in deze levendige omgeving en toch rustig. In de ochtend wakker worden en ontbijten op het balkon met de ochtendzon, in de middag tot laat in de avond kan je in de zon genieten van het balkon aan de voorzijde met zicht op het park bij de Laurenskerk en de levendige omgeving.
Erasmusziekenhuis en universiteit is max 10 minuten fietsen. Binnen een straal van 3 kilometer zijn zowel de A13/A16 en A20 te bereiken. Vliegveld The Hague Airport ligt op 5 kilometer.

Indeling

Begane grond
Entree, eigen trappenhuis voor maar twee appartementen, intercom

2e verdieping
entree woning, brede gang met verlaagd plafond waar alle kamers op uitkomen, betegeld toilet met fonteintje, lichte, ruime woonkamer 27m² met toegang tot balkon (West), zeer luxe open keuken met extra luxe complete inbouwapparatuur en toegang tot balkon (Oost)
1e slaapkamer 12m² op het westen met deur naar balkon met maatwerkkast van Martijn Reinier.
2e slaapkamer 12m² op het oosten met open toegang naar de luxe design badkamer met de Sun shower
inloopdouche met infrarood, wastafelmeubel met twee waskommen en speciaal in te stellen plint led verlichting. In de naast gelegen ruimte de witgoedaansluiting voor wasmachine en droger

Kelder
In de kelder is een ruime box met tralies en plek om een fiets te stallen

Onderhoud
In 2018 is het appartement compleet gestript en opnieuw opgebouwd.
- Met advies en onder supervisie van deskundigen is de renovatie uitgevoerd, alles perfect ingericht
- Afgewerkt met hoogwaardige materialen en speciaal kleuradvies (logboek aanwezig).
- Het appartement is volledig geïsoleerd, wanden, vloeren en beglazing
- Vloerverwarming door hele woning en afgewerkt met Beton Ciree.
- Meterkast, schakelmateriaal en bedrading vervangen en geschikt voor de inductiekookplaat
- Duitse Nolte keuken met zeer luxe inbouw apparatuur (o.a. wijnklimaatkast)
- Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

In 2018 en 2022 is groot onderhoud aan het complex uitgevoerd
- Standleidingen vervangen in 2018
- Alle afvoeren en leidingen vervangen in 2018
- De zijgevel is gerestaureerd en geïsoleerd in 2022
- Schilderwerk gevel en allerlei restauratie werkzaamheden 2022
- Nieuw bellentableau 2020
- Trappenhuis restauratie in januari 2023

Locatie
Dichterbij het stadscentrum kan je niet wonen. Je loopt naar beneden en je loopt meteen de hoofdwinkelstraten in. De omgeving is levendig en gezellig. De gemeente heeft 2 miljoen euro geïnvesteerd in het opknappen van de buitenruimte door voor en achter het complex groene verblijfsruimten aan te leggen, zo staat het beeld van Erasmus nu achter het complex. Ook het plein voor de Laurenskerk is werkelijk geweldig aangepakt. Het is een groene oase geworden en in de zomer zijn er terrassen van de omliggende horeca.
Vanuit je woning ben je snel bij de Koopgoot, Bijenkorf, bioscopen, de weekmarkt bij de Markthal, schouwburg, Luxor theater, Meent etc.. Geen auto meer nodig want aan beide zijden heb je ook een metrostation, tram of treinstation Blaak. Voor je dagelijkse boodschappen is er denk ik geen enkele plek waar je zoveel keuze nabij hebt als hier.
Fijn te weten is dat je hier verkeersluw woont dus geen lawaai van verkeer voor je deur. Voor parkeren ben je
aangewezen op vergunning of parkeergarage. De kerk is beschermd monument dus je uitzicht blijft gegarandeerd fantastisch. Kortom voor een stadsmens de ideale plek.

Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond
- Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming, afrekening verbruik verloopt via VVE.
- VVE bijdrage appartement € 260,00 per maand, inclusief voorschot stookkosten € 125,00
- Actieve VVE met zeer betrokken eigenaren die het complex in goede staat hebben gebracht
- Verkoop is vanwege emigratie, anders was het nooit te koop gekomen
- Energielabel C. Energiezuinig door goede isolatie (ook de buitenmuren zijn allen volledig geïsoleerd, dit is (nog) niet meegenomen in het huidige energiecertificaat.
- NEN 2580 meetrapport aanwezig. Woonoppervlakte 73.9m², berging 6.3m²