Beschrijving
Luxe zeer groot dubbel benedenhuis van maar liefst 168m² met 8.30m brede doorzon woonkamer met open keuken, hoge plafonds , 3 royale slaapkamers en parkeerplaats in afgesloten parkeergarage.
Het is vrij zeldzaam in Rotterdam om een dergelijke ruim bemeten brede woning te vinden. Het geeft direct een gevoel van luxe als je binnenstapt en ervaart hoe royaal en ruimtelijk het aanvoelt. Hier ga je jezelf direct thuis voelen.
Op deze locatie ben je altijd verzekerd van vrij uitzicht over de Maas met scheepvaartverkeer en zicht op Kralingen en de stad. Ligt ook lekker centraal want met de fiets ben je in 10 minuten in het stadscentrum.
In 2008 heeft men alle panden in Project Dillenburg welke gebouwd werden in 1901 volledig gestript, opnieuw gefundeerd en opgebouwd. De gevels zijn behouden gebleven en gerestaureerd. De woning is volledig geïsoleerd en naar een energie A-label gebracht. De laatste bewoner die net voor de stijging van de energieprijzen een meerjarige energiecontract afsloot zegt dat hij niet meer dan 90 euro per maand kwijt was aan energie.
Indeling
Begane grond - plafondhoogte 3.10m
Je komt eerst in een zeer royale gang met toilet en meterkast en dan kun je kiezen voor toegang naar de woonkeuken of verder in de gang direct het woongedeelte in te lopen.
De wanden in de 65m² grote woonkamer zijn strak afgewerkt en en een mooie eikenhouten vloer zou rust en sereniteit brengen. Het huidige laminaat is einde levensduur en aan vervanging toe dus je kunt direct je eigen smaak en sfeer in de woning brengen.
De woonkamer is met 8.30m dusdanig breed dat er meerdere inrichting mogelijkheden zijn om naar eigen wens in te delen en sfeervol te maken. Via de openslaande deuren kom je in de besloten achtertuin op het zuiden met veel privacy. Er is ook een berging die via de voor vreemden afgesloten achterom benaderd kan worden.
De keuken is goed gesitueerd bij binnenkomst aan de voorzijde van de woning waardoor je gemakkelijk eten kunt klaarmaken en wat te drinken kunt pakken. Aan het eiland kunnen leden van het gezin of vrienden plaatsnemen voor een gezellig interactie tijdens het koken.
De woonkeuken heeft met een goede lichtinval door de grote gezellige raampartij.
De luxe Siematic keuken is in chique kleurstelling. De apparatuur is aan vervanging toe en koper dient dit zelf te vervangen om het weer in optimale staat te krijgen.
De keuken is geplaatst in een wand opstelling, uitgevoerd in tijdloze grijsbeige fronten met diepe functionele lades en kasten en afgewerkt met een bruin werkblad.
Om het kookcomfort naar een hoger niveau te tillen kan hier de nodige inbouwapparatuur in zoals grote kookplaat met wokbrander, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koffiemachine en een koel-/vriescombinatie.
1e verdieping - Plafondhoogte 3.00m
Prachtige slaapverdieping om uitgerust te ontwaken.
De drie royale slaapkamers zijn voorzien van een lichte en deels kleurrijke wandafwerking en je kunt een nieuwe vloer door laten lopen waardoor alle ruimtes een geheel vormen. Bovendien is er in iedere kamer een grote raampartij geplaatst die zorgt voor een uitstekende inval van daglicht waardoor er een rustgevende sfeer ontstaat. Als je de gordijnen openschuift kijk je uit over de Maas of de groene binnen tuinen aan de achterzijde van het charmante wooncomplex.
In de gang is een grote inpandige berging, 2e toilet en een wasmachine ruimte. De badkamer is ruim en heeft een grote inloopdouche, ligbad, chromen design radiator en dubbel wastafelmeubel.
Locatie
De locatie is bijzonder want er zijn niet zoveel plekken waar je direct aan de Maas kunt wonen, vrijwel niemand komt en een gevoel van ruimte en vrijheid biedt.
Op de hoek zit een gezellige horeca zaak met in de zomer een uitgebreid terras. Voor de dagelijkse boodschappen kun je naar het Entrepot gebouw op de Kop van Zuid waar een grote Jumbo supermarkt is gevestigd en tal van horeca langs het water. Binnen fietsafstand is enorm veel te beleven. Je kunt gaan sporten bij My Life aan de Maas en naar de Veranda met grote bioscoopzalen, horeca, entertainment-zaken en Stadion Feijenoord. Op de Wilhelminapier zijn Hotel New York en Luxor theater met erachter Katendrecht waar een heel nieuw uitgaan en Leisure gebied is gekomen.
Ander voordeel is dat je via de Willemsbrug direct in het stadscentrum staat waar je natuurlijk helemaal een keur aan ontspanning en winkels vindt.
Er rijdt een bus naar het Centrum. Met de auto ben je snel op de Ring van Rotterdam en de doorgaande wegen.
Reden verkoop
De eigenaren zijn eerste eigenaar en hebben het al in 2006 vanaf de brochure gekocht voor eigen bewoning. Daarom zit er ook bijvoorbeeld een exclusieve Siematic keuken in gezet. Echter ze werken voor een internationaal opererend bedrijf en werden al voor de verhuizing naar het buitenland gezonden. Daar zitten ze nog steeds en omdat ze de komende 15 jaar niet terugkomen hebben ze besloten het van de hand te doen.
Bijzonderheden:
NEN 2580 meetrapport aanwezig
Gebruiksoppervlak wonen 168.1m²
Achtertuin 73m²
Berging 6.1m²
Inhoud 659m³
Bouwjaar 1901/2008
Gelegen op eigen grond
Mechanische parkeerplaats hoog 1.65m br 2.35m in parkeergarage Zinkerstraat 53 pp 25 ter overname voor € 25.000,- k.k.
VVE appartement € 182,68 per maand
VVE parkeerplaats € 93,74 per maand
Actieve VVE ’s die het onderhoud goed op peil houden
Schilderwerk buiten in 2025 en de woning is in 2025 van binnen geschilderd.
Er zal een niet bewonersclausule worden opgenomen.
Uitmuntend geïsoleerd volgens laatste bewoner
Achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden
Verwarming en warm water via CV combi ketel van Remeha uit 2019
Log in bij Eerlijk Bieden op onze website om toegang te krijgen tot alle documenten
Te aanvaarden per direct
Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Match Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen Vastgoed Nederland aankoop makelaar in.
