Vorige | Volgende

Feijenoordkade 11 Rotterdam

Vraagprijs € 575.000 k.k.

Bewaar object

Omschrijving

Belegging!! In verhuurde staat te leveren luxe gestoffeerde en erg riante 8.30m brede 4 kamer dubbele benedenwoning met tuin op het zonnige zuiden. Unieke locatie aan de kade met uitzicht over de Maas richting Kralingen en het Centrum. Opvallend dat maar weinig mensen hun huis hier verkopen omdat ze het een perfecte plek vinden. De huurder woont er ook alweer sinds 2017 en niet van plan te verhuizen want heeft het hier naar z'n zin. De woning heeft een parkeerplaats in een afgesloten garage.

Indeling

Begane grond
entree/hal, meterkast, Bergruimte, toilet met fonteintje, royale woonkamer 65 m² met openslaande deuren naar de tuin en zeer luxe open keuken van Siematic met 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasmachine en ingebouwde koffiemachine.

1e verdieping
overloop met twee bergingen, drie slaapkamers van resp. 13, 16 en 29m², badkamer met inloopdouche, ligbad met massagejets, handdoeken radiator en dubbele wastafel in meubel.

Project Dillenburg
In 2008 heeft men alle panden uit 1901 volledig gestript, opnieuw gefundeerd en opgebouwd. De gevel was wel blijven staan en gerestaureerd. De woning zijn volledig geïsoleerd en met een energie A-label. De huidige bewoner die net voor de stijging van de energieprijzen een meerjarige energiecontract afsloot zegt dat hij niet meer dan 90 euro per maand kwijt is.

Locatie
Rustige kade met alleen plaatselijk verkeer. Winkels voor de dagelijkse boodschappen en diverse restaurants zijn in het Entrepotgebouw te vinden. Iets verder is winkelcentrum Vuurplaat met een uitgebreid assortiment. Via de Wilhelmina- en Willemsbrug zit u binnen enkele minuten in het centrum van de stad en ook een prima stuk om te fietsen. Voor entertainment en uitgaan is aan de Wilhelminapier bioscoop Lantaarn Venster, het nieuwe Luxor theater maar ook Hotel new York en een paar bekende restaurants.

Reden verkoop
De eigenaren zijn eerste eigenaar en hebben het in 2006 gekocht voor eigen bewoning. Daarom zit er ook bijvoorbeeld een exclusieve Siematic keuken in. Echter ze werken voor een internationaal opererend bedrijf en werden voor de verhuizing naar het buitenland gezonden. Daar zitten ze nog steeds en omdat ze de komende 15 jaar niet terugkomen hebben ze besloten het nu toch maar van de hand te doen.

Beleggen
Gezien de financieel instabiele wereld zien we dat rijke mensen zwaar in vastgoed hebben geïnvesteerd de afgelopen 5 jaar. Het financiële systeem is erg fragiel en zou kunnen crashen. Op dat moment verdampt je geld maar vergaan je stenen niet is de stelregel. Rendementen zijn niet hoog maar leveren meer op dan geld op de bank laten en het eigendom biedt meer zekerheid.
In Nederland heb je wel te maken met een zwalkend overheidsbeleid waarbij men vanuit politiek gewin doelbewust onverstandige besluiten neemt. Zo is er het plan om woningen tot 227 huurpunten te reguleren en er dus een maximale huurprijs voor komt. Deze woning valt buiten de huidige plannen om de vrije sector huren te reguleren want is veel te groot en energiezuinig. De toekomst ziet er gezond uit want de prijzen om te bouwen zijn dermate hoog dat de bouwproductie stil kan komen te vallen. Dit terwijl er jaarlijks volgens het CBS een positieve migratie is van meer dan 100.000 mensen. Voor dit jaar verwacht het CBS een groei van 142.000 mensen door de immigratie van 280.000 mensen. Deze ontwikkeling lijkt niet te stoppen want de komende jaren zit het telkens aanzienlijk boven de honderdduizend mensen. Zolang Nederlanders ervoor blijven kiezen om in de EU te blijven wordt de druk op de huizenmarkt alleen maar groter en kan de huur bij het in aantal afnemende huurwoningen niet anders dan omhoog gaan. Deze woning is een prima investering en u koopt onder de vrije verkoopwaarde.


Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Actieve VVE met een bijdrage van € 161,68 voor het appartement en € 26,79 voor parkeren
- Geen energielabel maar bij de woningen met een label in hetzelfde project zien we het A-label
- Uitmuntend geïsoleerd volgens de huurder want het energieverbruik zit maar rond de 85 euro per maand
- Woonoppervlakte is 161m²
- Berging 6m² welke ook via afgesloten terrein aan achterzijde is te bereiken
- Tuin op het Zuiden 8.25x8.81m ca. 73m²
- Bouwjaar 1901/2008
- Mechanische parkeerplaats in parkeergarage Zinkerstraat 53 is inbegrepen in de prijs
- Verhuurd voor onbepaalde duur aan betrouwbare huurder
- Huuropbrengst € 20.440 per jaar, is sinds aanvang niet geïndexeerd
- Technische plattegrond beschikbaar
- De woning kan niet zomaar bezichtigd worden omdat het verhuurd is
- De foto's zijn van het moment dat de huurder erin ging wonen
- De woning is per direct beschikbaar

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Match Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Aanvaarding
direct

Bouw

Soort woning
benedenwoning
Type woning
benedenwoning
Soort bouw
bestaande bouw
Bouwjaar
2008
In aanbouw
nee
Bouwjaartoelichting
gevel 1901

Details

Voorzieningen
mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, tv kabel
Ligging
aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, vrij uitzicht
Open portiek
nee
Permanente bewoning
ja
Daktype
samengesteld dak
Dakmateriaal
bitumineuze dakbedekking, pannen

Bijzonderheden

Bijzonderheden
gestoffeerd

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Inhoud
560 m³

Indeling

Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal woonlagen
2
Aantal etages
2
Keuken type
inbouwapparatuur, open keuken, woonkeuken

Isolatie en verwarming

Isolatievormen
dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen isolatie, geen spouw, grotendeels dubbelglas, hr glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geisoleerd, voorzetramen
Soort verwarming
cv ketel
Warmwater installatie
cv ketel
Ketel type
Remeha Tzerra Ace
Ketel gas/olie
gas
Ketel eigendom
eigendom

Kadastrale gegevens

Kadastrale aanduiding
Rotterdam Q 6584
Eigendomssituatie
volle eigendom
Kadastrale aanduiding
Rotterdam Q 6534
Eigendomssituatie
volle eigendom

Buitenruimte

Tuintype(n)
achtertuin
Hoofdtuin type
achtertuin
Hoofdtuin oppervlakte
73 m²
Hoofdtuin achterom
ja
Ligging hoofdtuin
zuid
Totale oppervlakte
73 m²

Garage

Garagesoorten
vrijstaand steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
elektrische deur

Parkeergelegenheid

Faciliteit
betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage, parkeervergunningen

Schuur/berging

Aantal
1
Soort
vrijstaand hout

VVE informatie

Appartement bijdrage
188.47
Periodieke bijdrage
ja
Reservefonds
ja
Vergadering
ja
Onderhoudsverwachting
ja
Opstalverzekering
ja
Inschrijving KvK
ja
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Feijenoordkade 11 Rotterdam

naar Feijenoordkade 11 Rotterdam
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object