Bouwkundige keuringen

Als u een woning gaat kopen of verkopen is het altijd verstandig een bouwkundige keuring uit te laten voeren. U krijgt een duidelijk en overzichtelijk rapport met foto’s en een opgave van de kosten. Als verkoper heeft u de plicht alle bij u bekende onderhoudsgebreken te melden aan een koper. Een  koper moet hebben voldaan aan de onderzoeksplicht als er een schade geclaimd wordt bij de verkoper. Voor de kosten hoeft u het niet na te laten en de bouwkundige is verzekerd tegen schadeclaims mocht hij onverhoopt toch iets over het hoofd hebben gezien. De bouwtechnische rapporten worden erkend door de NHG, Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen en alle bij de Autoriteit Financiële Markten geregistreerde financiële instellingen

Als u gaat renoveren is het fijn dat u zekerheid heeft dat de werkzaamheden naar behoren worden uitgevoerd. Tegen een aantrekkelijk tarief kunt alle vormen van bouwkundig begeleiding via ons inhuren.
 
Onderhoudsbegroting
Voor Verenigingen van Eigenaren en vastgoedbezitters zijn er meerjaren onderhoudsbegrotingen en kan het planmatig en reguliere onderhoud geheel uitbesteed worden. Een onderhoudsplanning bevat een gedetailleerde opsomming en onderzoek van alle onderdelen van uw woning, bedrijf, kerkgebouw, schoolgebouw of welk ander pand dan ook, die onderhoud vereisen. Op basis van een uitgebreid onderzoek ter plaatse wordt er vastgesteld wat de huidige status is en welke onderdelen op welk moment onderhoud nodig hebben of vervangen dienen te worden. Tevens wordt vastgesteld in welke frequentie elk onderdeel onderhoud behoeft. Al deze gegevens worden gekoppeld aan een cyclus en een tarief per eenheid, strekkende of vierkante meter, op basis daarvan ontstaat er tevens een berekening van de te verwachten kosten over de komende jaren (tot maximaal 48 jaar). Vervolgens wordt er een jaarlijkse financiële reservering uitgerekend die voldoende is om aan de onderhoudsverplichtingen te kunnen voldoen. Zodoende kunt u de middelen reserveren om het geplande onderhoud uit te voeren zodat u niet voor onverwachte uitgavenposten komt te staan.
 
Om er voor te zorgen dat uw onderhoudsplan actueel blijft, is het mogelijk om tegen een geringe vergoeding per 1, 2 of 3 jaar een update abonnement af te sluiten. Hierdoor wordt uw onderhoudsplan steeds opnieuw geactualiseerd. Eventuele mee- of tegenvallers op het gebied van het onderhoud worden dan verwerkt zodat u met een vrij stabiele reservering rekening kunt houden.
 
Prijzen (inclusief btw)
 
Bouwtechnische keuring             
Op basis van de aankoopkeuring of verkoopkeuring wordt een keuringsrapport opgemaakt. Dit rapport geeft inzicht in de technische en onderhoudsstaat van een woning en is tevens voorzien van een globale kostenraming, met daarop de direct noodzakelijke kosten, te verwachten termijnkosten 1-5 jaar en verbeterkosten van de zaken die niet acceptabel zijn.            
Uitgebreid ingebonden full color rapport welke ook geschikt is voor de NHG, inclusief digitale opnames. De inspectie is visueel.
€ 349,=  maximaal 800m³
€ 35,=    meerprijs elke volgende 100m³
 
Zekerheidskeuring
Bij een zekerheidskeuring wordt een inspectie uitgevoerd conform de normale standaard aankoopkeuring. Naast genoemde zaken die zeer uitgebreid worden geïnspecteerd worden, worden ook alle installaties gekeurd conform de geldende normen. Een belangrijk onderdeel van de zekerheidskeuring is een thermografisch onderzoek en een luchtdichtheidsmeting. Voor inspectie van bijvoorbeeld gas, ventilatie verwarmingsinstallaties, sanitaire installaties, elektrotechnische installaties, rookgasafvoersystemen, dakwerken, loodgieterwerken, mechanische ventilatie, brandbeveiliging, veiligheid (politie keurmerk) wordt met gecertificeerde (KEMA) organisaties samengewerkt. Deze keuringen worden uitgevoerd volgens de geldende en actuele NEN-Normen.
Prijs op aanvraag
 
Oplevering Nieuwbouw
Een oplevering volgt altijd nadat een nieuwbouw gereed gekomen is. Een oplevering wil zeggen dat er een controle plaatsvindt op de uitgevoerde werkzaamheden. Vastgesteld wordt of deze conform de afspraken plaats hebben gevonden, of de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden voldoende is en of er geen andere gebreken zijn.
Bij een nieuwbouw zijn er vrijwel zeker een aantal gebreken die door de bouwer hersteld dienen te worden. Gemiddeld vinden de inspecteurs zelfs meer dan 25, soms ernstige, gebreken. Wij begeleiden u bij de oplevering  (proces verbaal) en verzorgen middels een rapportage een gedetailleerde opgave van de geconstateerde gebreken. Hierna heeft de bouwer gelegenheid om de gebreken te herstellen, tot dit moment heeft u het recht het laatste depotbedrag niet vrij te geven.
€ 275,=  (maximaal 800m³) Tarief is voor maximaal 3 uur. Daarna berekenen wij een toeslag van € 75,- per uur.
 
Oplevering renovatie of verbouwing
Een oplevering volgt altijd nadat een verbouwing of renovatie gereed gekomen is. Een oplevering wil zeggen dat er een controle plaatsvindt op de uitgevoerde werkzaamheden. Vastgesteld wordt of deze conform de afspraken plaats hebben gevonden, of de kwaliteit van de uitgevoerde werkzaamheden voldoende is en of er geen andere gebreken zijn.
Bij een verbouw zijn er vrijwel zeker een aantal gebreken die door de bouwer of aannemer hersteld dienen te worden. Vaak vinden de gespecialiseerde medewerkers meerdere, soms zeer ernstige, gebreken. Wij begeleiden u bij de oplevering en verzorgen middels een rapportage een gedetailleerde opgave van de geconstateerde gebreken. Hierna heeft de aannemer gelegenheid om de gebreken te herstellen.
€ 275,=  (maximaal 800m³) Tarief is voor maximaal 3 uur. Daarna berekenen wij een toeslag van € 75,- per uur.
 
Funderingsonderzoek
Voor fundering, vloeren en kruipruimtes gelden allerlei normen, voorschriften en eisen. De belangrijkste daarvan is wel de beton kwaliteit. Een uitgebreid eisenpakket is terug te vinden in NEN 6724. Het beton moet voldoen aan NEN 5950 etc.
In een aantal gevallen (ook bij houten vloeren) is een funderingsonderzoek noodzakelijk. Wanneer het grondwaterpeil is gedaald of gestegen, wanneer er zichtbare scheurvormingen voordoen in fundering, muren of ander metselwerk of bij bijzondere belastingen in het heden of verleden, bij scheefstand groter dan 2%, bij vervormingen en in nog enkele gevallen.
De bouwkundige voert een basis (visueel) funderingsonderzoek uit in alle bovenvermelde gevallen. Bestaande scheurvorming wordt herkend en geanalyseerd op ouderdom en eventuele activiteit. Funderingsonderzoeken zijn er in verschillende varianten en prijzen. De kosten kunnen variëren vanaf € 349,00 voor een visueel onderzoek tot enkele duizenden euro's voor uitgebreide inspecties (door derden).
Prijs op aanvraag
 
Vloerinspectie (betonrot)
Vloerinspecties worden uitgevoerd conform CUR Aanbeveling 79 klasse 2. Dit betekent dat door twee zeer ervaren inspecteurs de schade en onderhoudsbehoefte van de vloer in kaart wordt gebracht. Het inspectierapport is voorzien van een herstelplan en prijsofferte (20 jaar garantie op gehele vloer).
€ 349,=                De prijs van een keuring is voor maximaal twee compartimenten en exclusief eventueel graafwerk of het maken van een kruipluik. De kosten van deze keuring krijgt u retour indien u ervoor kiest om de herstelwerkzaamheden uit te laten voeren.
€ 75,=     elk volgend compartiment
€ 208,25  onder de fundering doorgraven tijdens de inspectie
€ 59,50    als een kruipruimte moet worden leeggepompt om de inspectie uit te voeren
 
Meerjaren onderhoudsplanning
Onmisbaar voor VVE’s, beleggers en alle andere vastgoedeigenaren die willen weten wat de onderhoudskosten voor de komende jaren  of decennia zullen zijn. De mogelijkheden voor onderhoudsplanning en de bijbehorende abonnementsvormen tot en met het complete technisch beheer van uw onroerend goed zijn vrijwel ongelimiteerd.
Prijs op aanvraag
 
Internet module voor VVE’s
Via de internet module kan zonder een opname vooraf, indien er binnen de VvE vakbekwame mensen zijn, op een redelijk eenvoudige wijze een Meerjaren onderhoudsbegroting worden opgesteld. Maak zelf uw inspecties op basis van conditiemeting (AWK), meerjaren onderhoudsplanningen (1, 5, 10, 30-jaarplannen), jaarplannen inclusief begrotingen en werkomschrijvingen, kapitalisatieplannen (reserveringen), gebrekenlijsten, fotorapportages van het gebouw, aannemersbegrotingen, uittrekstaten (hoeveelheden van bouwdelen) en nog tal van andere mogelijkheden.
€ 190,00   jaarlijkse abonnementskosten
 
Videoscope inspectie
Inspectie gevel, spouw, spouwankers en overige middels videoscope
Prijs op aanvraag
 
Schade expertise
Alle soorten van schade in of rondom uw woning of bedrijfsruimte als gevolg van lekkage, storm, brand, verkeerd uitgevoerde verbouwing, bouwschade, gevolgschade, waterschade, schade aan belendingen of infrastructuur, kunnen ernstige hinder en financiële discussies met zich meebrengen tussen u en uw verzekeraar of aannemer.
 
Bij alle soorten van bouwschade kan bouwkundige expertise worden ingeschakeld om de oorzaak en hoogte van het schade bedrag te bepalen. Nauwkeurig wordt de schade geïnventariseerd en alle noodzakelijke onderhoud en/of vervangingshandelingen inclusief materialen worden gerapporteerd.
 Met het uiteindelijke rapport kunt u de schade bij uw verzekeraar of tegenpartij onderbouwen en verhalen. De rapportages worden gebruikt om schade vast te stellen maar ook als contra-expertise en in aansprakelijkheid- en rechtsbijstandzaken. In veel gevallen zal uw verzekeraar de kosten van genoemde expertises vergoeden.
Prijs op aanvraag
 
Endoscopisch onderzoek
Spouwmuren, koude bruggen, plafonds, kruipruimtes, en alle niet toegankelijke plaatsen en ruimtes kunnen met het endoscopisch onderzoek zichtbaar worden gemaakt. Verborgen problemen en gebreken worden zichtbaar gemaakt. Diversen soorten onderzoeken en inspecties zijn mogelijk.
 We onderscheiden voor onze onderzoeken de statische eenvoudige endoscoop of de meer geavanceerde afstandbestuurbare endoscoop (videoscope) die ook een foto-, video- en meetfunctie heeft.
€ 349,=               Prijzen vanaf
 
Thermografische inspectie
Thermografie is een meetmethode, waarbij men de temperatuur in kaart brengt. Met behulp van een thermografische camera (infrarood) worden temperatuurverschillen in kaart gebracht. Thermografie wordt veelvuldig toegepast bij spouwmuur- en isolatiecontrole of detectie van vochtlekkage of inwendige condensatie. Beschadigde of ontbrekende isolaties veroorzaken warmtelekken in constructies of leidingen wat tot een onnodige kostenpost kan leiden. Isoleren is een goede zaak. Maar belangrijk is te weten welke bouwkundige ingrepen daarbij het meest effectief zijn. Dit om onnodige en veelal kostbare aanpassingen te voorkomen. Met behulp van thermografie kan nauwkeurig worden aangegeven op welke plaatsen warmteverlies optreedt of op welke plaatsen zogeheten koudebruggen of luchtlekken aanwezig zijn of kunnen ontstaan. Goede isolatie levert bij een correcte bouwwijze een gunstiger energiegebruik. Maar als het hard waait en u voelt tocht, dan is er meestal sprake van een luchtlek in de constructie. Een dergelijke lekkage betekent warmte of koude verlies. In de winter meer stookkosten bij bijv. woningen en kantoren. In de zomer meer koelkosten bij bijv. kantoren en koelbedrijven.
€ 520,=               inspectie d.m.v. thermografie

Vloerverwarming inspectie
Bij twijfel over functioneren van vloerverwarming en/of u wilt controleren of u geleverd heeft gekregen wat is overeengekomen biedt een thermografische inspectie van het systeem uitkomst. Deze inspectiemethode wordt toegepast voor het lokaliseren van optrekkend vocht, koudebruggen, vloerverwarming, warmte ontwikkelingen, condensatie, tocht, beschadigde of ontbrekende isolatie met warmtelekken in constructies of leidingen, isolatie lekken, diverse vochtproblemen, luchtlekken, stankoverlast lekkages etc. Deze inspectiemethodiek is toepasbaar voor velerlei gebreken, veel visueel niet waarneembare gebreken worden met behulp van thermografie zichtbaar gemaakt
€ 520,=              inspectie d.m.v. thermografie/infrarood
 

Luchtdichtheidsmeting
Voor zeer uitgebreide opleveringen van nieuwbouw woningen maar zeker ook voor inspecties in bestaande woningbouw. Een luchtdichtheidsmeting kan gewenst zijn als u een te hoge energierekening heeft, u heeft tochtklachten of last van vocht in uw woning. Bij een dergelijke inspectie staan diverse technieken ons ter beschikking om de luchtstromen inzichtelijk te maken. Hierbij wordt gebruik gemaakt van o.a. thermografie, blowerdoor, endoscopie en een rookgenerator.
Als u een nieuw of bestaand pand koopt wilt u feitelijk weten of er kwalitatief goed gebouwd is (energieverbruik!). Met deze inspectie wordt dit zeer uitgebreid en volledig in kaart gebracht.
€ 720,=               inspectie d.m.v. thermografie en blowerdoor
 
Bodemonderzoek
Soms lijkt het eindeloos voordat een bodemonderzoek klaar is. Eerst kijken we op grof niveau en als de grond vervuild is, meten we nauwkeuriger. Lees verder hoe een bodemonderzoek gaat.
 
Wie doet het bodemonderzoek ?
De eigenaar van de grond moet meestal het onderzoek regelen. Soms is dat een bedrijf of een particulier, soms de gemeente. Een eerste onderzoek is meestal een NEN 5740. Perfectbouw weet daarvan en werkt landelijk samen met verschillende bedrijven die deze bodemonderzoeken conform de NEN norm uitvoeren.

Historisch onderzoek
Ook wel vooronderzoek genoemd. Elk onderzoek begint met een duik in de geschiedenis. Om te weten of we op de onderzoekslocatie bodemverontreiniging kunnen verwachten. Meestal zijn alle archieven die hier mee te maken hebben gebundeld in een gemeentedekkend beeld bodemkwaliteit.

Verkennend onderzoek
Uit het historische onderzoek blijkt wat we kunnen verwachten in de bodem. Dan moeten er bodemmonsters komen. Op verdachte plaatsen, bijvoorbeeld bij een ondergrondse olietank, komen altijd wat extra boringen. Veldwerkers gaan op pad met een grondboor. Ze beschrijven precies wat ze zien in de grond. Potjes met grond brengen ze naar het laboratorium. De resultaten komen in een rapport en de opdrachtgever weet hoe het met de bodem is gesteld.

Aanvullend onderzoek
Soms is de grond verontreinigd. Omdat grondmonsters in het verkennend onderzoek meestal zijn gemengd, weet je dan niet of alle boorpunten vies waren. Misschien was het er maar één. Die monsters worden dan afzonderlijk nog eens geanalyseerd. Soms is in een aanvullend onderzoek extra veldwerk nodig.

Nader onderzoek
Als uit het verkennend onderzoek blijkt dat de bodem vervuild is, moet er meer onderzoek komen. Nog meer veldwerk en meer boringen dus. Uit het nader onderzoek leren we:
- welke stoffen het zijn
- waar de vlek precies is (ook bij de buren?)
- hoe diep de vervuiling zit (ook in het grondwater?)
- of er risico is voor mensen of het milieu
- of het zich kan verspreiden, en zo ja, hoe snel dat zal gaan
- of saneren nodig is en hoe snel dat moet
- wie de bodem heeft vervuild (is niet altijd duidelijk)
Als er bodemverontreiniging is, moet u dat aan de gemeente melden.
 
De kosten van een bodemonderzoek lopen sterk uiteen en zijn vooral afhankelijk van de perceelgrootte. Ter indicatie kan de volgende opgave gedaan worden:
€ 1.350,=               perceeloppervlakte 0 – 1500m²
€ 1.625,=               perceeloppervlakte 1500 – 3000m²
€ 1.850,=               perceeloppervlakte 3000 – 5000m²
Op aanvraag        groter dan 5000m²
 
Quick Scan
Bij onverdacht percelen kunt u een quick scan laten uitvoeren. Hierbij worden tegen minimale kosten toch de belangrijkste onderdelen uit een bodemonderzoek verricht. In korte tijd en tegen beperkte kosten kan alsnog een indruk worden verkregen van de lokale bodemkwaliteit. De resultaten van de Quick Scan worden in heldere bewoordingen, in een kort en duidelijk rapport beschreven. De quick Scan kan niet worden gebruikt voor de aanvraag van een bouwvergunning. In dat geval dient een verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd.
€ 875,=               percelen tot 5000m²

Vochtproblemen en inspectie
Salpeter ? Zwarte vlekken op het behang ? Plinten die aangetast zijn door rot ? Schimmel.... U doet er goed aan het risico van vocht in huis serieus te nemen. Een banaal defect kan, voor u het weet, ernstige gevolgen hebben. De zichtbare tekenen die u ziet zijn dikwijls slechts symptomen van een onderliggend probleem. Vocht bedreigt niet alleen de structuur van uw woning maar ook de inhoud daarvan en niet te vergeten de bewoners zelf: het houtwerk gaat rotten; schimmels ( houtzwam) verschijnen; de verf en het behang beginnen af te schilferen en uw meubilair wordt aangetast. Door een huis te bewonen produceert u veel vocht. Elke volwassene zweet per dag - bij rustige activiteit - 1 liter vocht uit. Samen met koken en wassen brengt dat dagelijks 10 tot 20 liter vocht in de woning. In een slecht geïsoleerde woning condenseert dat vocht op de koudste oppervakken, zoals glas of metaal. Ook in een geïsoleerde woning kan condensatie ontstaan, op plaatsen waar de isolatie ontbreekt of niet goed is aangebracht. Die plaatsen noemt men koudebruggen. Vocht in huis kan te wijten zijn aan verschillende oorzaken: optrekkend vocht; insijpelen van regenwater; condensatie; een lekke leiding …. Vocht in huis beschadigt uw eigendom en vormt een bedreiging voor uw gezondheid en die van uw gezin. Vocht bevordert de ontwikkeling van schimmels; bacteriën en huismijt, die een ernstige bedreiging vormen voor de gezondheid van uw kinderen en uw huisgezin.

Vocht leidt tot ernstige aandoeningen van de ademhalingswegen
Wetenschappelijke studies bij adolescenten die ademhalingsstoornissen hebben, tonen aan dat 83% van de gevallen van astma, astmatische bronchitis en chronische bronchitis en 87% van de gevallen van chronische neusverkoudheid voorkomen bij adolescenten die in vochtige huizen wonen. 20 à 30% van de bevolking lijdt aan ademhalingsallergieën. Dat is meer dan het dubbele in vergelijking met 20 jaar geleden !

Optrekkend vocht
Overlast en schade door vocht is een veel voorkomend probleem in ons natte Nederland. Door hier geen aandacht aan te schenken kunnen niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw kostbare bezit zwaar worden aangetast. Soms zit er op de buitenmuur een witte uitslag. Deze “zout-uit-bloei” wordt bij bestaande huizen veroorzaakt doordat de muren vocht opzuigen uit de grond of uit de kruipruimte. Het vocht duwt de in de muur aanwezige zouten naar buiten. Binnen in de woning zijn de gevolgen van dit verschijnsel duidelijk merkbaar.
De problemen welke ontstaan door optrekkend vocht zijn:
- het behang of de stuclaag laten los
- schimmelvorming achter banken en kasten
- muffe, soms bedorven lucht in huis
- een hoge relatieve vochtigheid in huis
- meer dan normale last van ongedierte
- in het ergste geval gaan de vloerbalken rotten
- zeer ongezond voor mensen met reuma en astma

Doorslaand Vocht
Door hier geen aandacht aan te schenken kunnen niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw kostbare bezit zwaar worden aangetast. Aangezien metselwerk nooit helemaal waterdicht is, ontstaat er doorslaand vocht aan de regenkant van de woning. Bouwstenen en specie zuigen altijd regenwater op. Een spouwmuur voorkomt dat het vocht naar binnen komt. Vaak veroorzaakt spouwmuurisolatie een “koude brug” naar de binnenmuur.
 
De problemen aan de buitenmuur zijn o.a.:
-het voegwerk laat los
-Er komen scheuren en barsten in de stenen
-vaak zijn er hygroscopische zouten aanwezig
-algvorming geeft het effect van groene muren.

De problemen aan de binnenmuur zijn o.a.:
-Het behang laat los
-schimmelvorming achter banken en kasten
-muffe lucht in huis
-een hoge relatieve vochtigheid in huis
 
Condens
Per dag produceert ieder mens (onder normale omstandigheden) minimaal 1 liter vocht. En dagelijks komt er tussen 10 en 20 liter vocht in de woning. Indien die woning slecht geïsoleerd is zal er condens optreden op de koudste oppervlakken waardoor er vochtplekken ontstaan. Een ander probleem is de zogenaamde ‘koudebrug’. Als een deel van de muur in aanraking komt met zowel koude buitenlucht alsook warme binnenlucht ontstaat er condens dat zich afzet op de muur. Condensatieproblemen kunnen soms pas na jaren zichtbaar worden en zijn vaak moeilijk te beoordelen. Deskundigen met de juiste apparatuur kunnen meestal de oorzaak vaststellen.

De problemen welke ontstaan door condens zijn o.a.:
- valse tocht
- beslagen ramen
- het behang of de stuclaag laten los
- schimmelvorming achter banken en kasten
- muffe, soms bedorven lucht in huis
- een hoge relatieve vochtigheid in huis
- zeer ongezond voor mensen met reuma
- zeer ongezond voor mensen met cara

Natte kelders en souterrains
Door hier geen aandacht aan te schenken kunnen niet alleen bouwconstructies, maar ook de waarde van uw kostbare bezit zwaar worden aangetast. Niet zelden doet zicht het probleem voor in de kimnaad. Dit is de rand tussen de vloer en de wand. Maar het vocht kan ook door de muren naar binnen komen. Of soms door beiden. Een juiste diagnose is hier dan ook zeer belangrijk.

De problemen welke in natte kelders kunnen ontstaan zijn:
- muffe, soms bedorven lucht in huis
- een hoge relatieve vochtigheid in huis
- meer dan normale last van ongedierte
- leidingen gaan oxideren
- in het ergste geval loopt de kelder vol met water
- zeer ongezond voor mensen met reuma en astma

Vochtige Kruipruimten
De toegenomen neerslag en de bodemverzakking zijn mede oorzaak voor het langzaam stijgende grondwater. Daarnaast zal in bepaalde delen van Nederland mede door menselijke invloeden het waterpeil aan schommelingen onderhevig zijn. Het waterschap zorgt voor het peilbeheer, maar de eigenaar van de grond blijft verantwoordelijk voor de ontwatering van het terrein.
 
Inspecties naar de oorzaak van uw vochtprobleem zijn op aanvraag
 
Alle genoemde prijzen zijn uitsluitend geldend voor het vaste land. Bouwtechnische keuringen op eilanden worden vermeerderd met de  geldende overtocht tarieven plus een vergoeding voor de extra reistijden. Voor prijzen en/of vergoedingen plus informatie voor overige diensten  kunt u met ons contact opnemen

< terug...