Koopsubsidie
Koopsubsidie, Starterslening en de Nationale Hypotheek Garantie
Om de verkoop van woningen te stimuleren heeft de overheid mooie regelingen in het leven geroepen waarvan u als koper kunt profiteren. Met een koopsubsidie kunt u meer lenen met de gesubsidieerde bijdrage van de overheid, via uw gemeente kunt u een starterslening van maximaal € 50.000 aanvragen waarover u de eerste jaren geen rente en aflossing hoeft te betalen en met een Nationale Hypotheek Garantie NHG krijgt u een lagere rente op uw hypotheek omdat de overheid voor u garant staat als u in de problemen raakt.
Koopsubsidie
Uitsluitend voor woningen met een koopsom tot maximaal € 163.625
Koopsubsidie is door het ministerie van VROM in het leven geroepen om het eigenwoningbezit te bevorderen.
U krijgt maandelijks een belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker moet maken.
Deze subsidie is onder meer afhankelijk van uw toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate u meer verdient, zal de subsidie minder worden. Dit is echter ook afhankelijk van de hoogte van uw hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan subsidie op nul wordt vastgesteld.
Is koopsubsidie overal beschikbaar?
Koopsubsidie is een landelijke regeling.
Afhankelijk van het budget van de overheid komt iedereen die Nederland een huis wil kopen en voldoet aan de voorwaarden in aanmerking voor koopsubsidie.
Rekenvoorbeeld:
Uitsluitend voor woningen met een koopsom tot maximaal € 163.625
Koopsubsidie is door het ministerie van VROM in het leven geroepen om het eigenwoningbezit te bevorderen.
U krijgt maandelijks een belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning aantrekkelijker moet maken.
Deze subsidie is onder meer afhankelijk van uw toetsinkomen, koopsom, hypothecaire leensom en leeftijd. Het toetsinkomen wordt bepaald aan de hand van uw bruto jaarinkomen plus dat van uw eventuele medebewoner. Er is geen maximum gesteld aan het inkomen voor de Koopsubsidie, maar naarmate u meer verdient, zal de subsidie minder worden. Dit is echter ook afhankelijk van de hoogte van uw hypotheeksom. Het is daardoor mogelijk dat het uiteindelijke bedrag aan subsidie op nul wordt vastgesteld.
Is koopsubsidie overal beschikbaar?
Koopsubsidie is een landelijke regeling.
Afhankelijk van het budget van de overheid komt iedereen die Nederland een huis wil kopen en voldoet aan de voorwaarden in aanmerking voor koopsubsidie.
Rekenvoorbeeld:
| Inkomen man | € 30.000 |
| Koopsom woning k.k. | € 155.000 |
| Benodigde hypotheek | € 170.000 |
| Maximale lening NHG | € 142.971 |
| Lening met koopsubsidie | € 170.000 |
Met behulp van koopsubsidie kan men € 27.029 meer lenen.
Daarnaast krijgt men de eerste 5 jaar maandelijks een bedrag van € 97,32 netto aan subsidie.
Proefberekening
U kunt een proefberekening maken voor een indicatie van de maandelijkse bijdrage waarvoor u mogelijk in aanmerking komt. U hebt hierbij gegevens nodig over uw inkomen, uw vermogen, de hoogte van de gewenste hypotheek, het nominaal rentepercentage en de koopsom van de woning. Aan deze proefberekening Koopsubsidie kunnen geen rechten worden ontleend.
· Proefberekening 2009 [Xls, 123 Kb]
Voorwaarden koopsubsidie
Om in aanmerking te komen voor een eigenwoningbijdrage gelden in ieder geval de volgende voorwaarden:
- U bent 18 jaar of ouder op de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
- U bent geen eigenaar en bewoner geweest van een koopwoning in de drie jaar die voorafgaan aan de eerste dag van de maand die volgt op de datum waarop de woning uw eigendom wordt
- U gaat de woning zelf bewonen
- Uw vermogen over 2008 is niet hoger dan € 20.315 (en niet hoger dan € 40.630 als u een medebewoner heeft)
- De koopsom mag niet meer bedragen dan € 163.625
- De hypotheek mag niet meer bedragen dan € 176.715
- Voor aanvragen waarvan de hypotheek offerte op of na 1 januari 2009 is uitgebracht, geldt dat alle overige betalingsverplichtingen voortvloeiend uit geldleningen of andere vormen van kredieten uiterlijk op de datum van passeren moeten zijn afgelost en het contract of de contracten zijn opgeheven
- Over de hypotheek moet een garantie (Nationale Hypotheek Garantie) worden afgegeven door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen
- De hypotheek heeft een rentevaste periode van ten minste 10 jaar
- Als u denkt aan bovenstaande voorwaarden te kunnen voldoen, is het mogelijk dat u voor de Koopsubsidie in aanmerking komt. Kijk voor nadere informatie op www.senternovem.nl/koopsubsidie
Starterslening
Voor iedere deelnemende gemeente gelden andere voorwaarden
De Starterslening is een flexibele lening: zij beweegt mee met de ontwikkeling van het inkomen van het huishouden. De hoogte van de lening vormt het verschil tussen de maximaal toegestane lening volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de totale aankoopkosten van de woning. Een groot voordeel van de Starterslening is dat men de eerste jaren geen rente hoeft te betalen en dat er geen aflossingsverplichting is. Hiermee kan men bij aanvang honderden euro’s per maand besparen. Groeit het inkomen na verloop van tijd, dan gaat het betalen van rente en aflossing hiermee in de pas lopen.
Is de Starterslening overal beschikbaar?
De Starterslening is niet in het hele land vrij beschikbaar. Een gemeente kan ervoor kiezen om de Starterslening beschikbaar te stellen. De gemeente bepaalt ook de doelgroep (bijvoorbeeld: van minimumloon tot en met modaal) en het woningsegment (nieuwbouw, bestaande koopwoningen tot een bepaalde prijsgrens) of kiest ervoor om de Starterslening wijkgericht in te zetten om bijvoorbeeld de verkoop van corporatiehuurwoningen te stimuleren. Zo kan de gemeente dus optimaal inspelen op de behoeften en ontwikkelingen op de lokale woningmarkt.
Rekenvoorbeeld:
Inkomen man € 30.000
Koopsom woning k.k. € 180.000
Benodigde hypotheek € 200.000
Maximale lening NHG € 150.000
Starters lening gemeente € 50.000
De € 50.000,- leent u van de gemeente zonder rente en aflossing. Bij een rente van 5% levert dit een besparing op van € 208,- euro per maand.
Deelnemende gemeente
Omdat iedere gemeente zelf de voorwaarden bepaalt kunt u kijken op www.svn.nl voor alle informatie
< terug...
